​家庭第二套房的定义(第二套房定义全国)

家庭第二套房的定义(第二套房定义全国)

家庭第二套房指的是家庭已经拥有一套以上的住房，并计划购买或拥有的第二套住房。第二套房屋可以是住宅、商铺、公寓等。但有些城市会出台限购政策，要求购房者持有本市户籍或缴纳一定社保、纳税等条件，才能购买第二套住房。此外，购买第二套住房也需要缴纳相应的税费和利息，并需要承担房屋维护、保险等费用。

一：家庭第二套房的定义

二套房定义标准如下：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套；

2、人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

二套房有补贴吗

买第二套房契税是没有补贴的。根据相关法律规定，一套房可以享受契税减半的补贴优惠。而二套房是不能享受优惠以及补贴的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产 *** 、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时 *** 、抵押。

第三十三条

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人 *** 房地产，应当向县级以上地方人民 *** 规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

二：第二套房的定义是什么

“两厅两卫”是指一个房子或公寓的房型结构，其中“两厅”表示房子有两个客厅，一般情况下一个大客厅和一个小客厅；“两卫”表示房子有两个卫生间，一般情况下一个主卫和一个次卫。通常，“两厅两卫”是中等面积的房型，适合家庭居住或多人共同居住。

三：第二套房的定义标准

□ 杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。

杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人 *** 家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人 *** 非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(含新建商品住房和二手住房)；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95%，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(不含富阳、临安)共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3%，同比上涨95.0%。

“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。（经济日报

四：第二套房的定义和标准

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对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循以家庭为单位 随着住建部、央行和银监会发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，备受瞩目的“二套房”认定标准终于尘埃落定。对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 “二套房”是第二套普通自住丹场草渡禺盗碴醛厂互房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 具体二套房认定标准是什么呢? 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方 *** 有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

今年的新政策，二套房认定标准是“既认房又认贷。认房是以家庭（夫、妻、未成年子女）为单位来计算，不管其中任何一位名下有一套房产，那么以家庭成员任何人的名字再买房子就是为第二套；认贷是通过个人征信系统，来查询家庭成员的征信情况，有没有房贷来共同确定是不是二套房。